Комплектация квартиры для посуточной аренды
ремонт, оснащение и чек-лист
Комплектация квартиры для посуточной аренды
ремонт,
оснащение
и чек-лист
оснащение
и чек-лист
Это объект размещения, который должен выдерживать регулярные заезды, уборки, смену белья, работу техники, жалобы гостей, сезонные нагрузки и непредвиденные бытовые ситуации.
Многие ошибки закладываются ещё на стадии ремонта: розетки оказываются за мебелью, бойлер спрятан так, что его невозможно обслужить, нет места для пылесоса и белья, вентиляция работает плохо, кровать выглядит эффектно на фото, но неудобна для проживания, а интернет-роутер стоит там, где его нельзя перезагрузить.
Поэтому лучше быть на связи с нами ещё на стадии дизайна, ремонта и комплектации. Мы подскажем, какие решения действительно повышают доходность и оценку гостей, а какие красиво выглядят, но создают проблемы в эксплуатации.
1912 Апартментс помогает собственникам подготовить квартиру к посуточной аренде: продумать ремонт, оснащение, хранение, бельё, технику, заезд, уборку и финальную подготовку объекта к запуску.
Мы работаем на рынке с 2014 года, а в нашей сети более 100 объектов размещения.
Посуточная квартира — это не просто красивый интерьер.
Раздел 1
На стадии ремонта
На стадии ремонта
Лучше продумать все сразу заранее
- Планировка под реальное проживаниеКвартира должна быть удобной не только на фото, но и в ежедневном использовании: где спать, где поставить чемодан, где повесить одежду, где сушить вещи, где хранить уборочный инвентарь.
- ДизайнерПривлеките профессионального дизайнера под нужды посуточной квартиры. Так интерьер не устареет, и вы сэкономите на ремонте в последствии
- Нормальная высота спального местаНедопустимо делать кровать на втором уровне, если на ней нельзя встать или хотя бы безопасно сесть в полный рост. Такое решение может выглядеть необычно, но часто вызывает дискомфорт, травмоопасность и негативные отзывы.
- ВентиляцияВентиляция — обязательный пункт. В квартире не должно быть сырости, запаха канализации, духоты и постоянного конденсата. Особенно важно проверить санузел, кухню, студии и квартиры на первых этажах.
- Электрика под посуточную арендуРозетки должны быть там, где реально стоит техника: у кровати, у рабочего места, возле роутера, холодильника, телевизора, бойлера, стиральной машины, микроволновки и чайника. Нельзя рассчитывать на удлинители как на постоянное решение.
- Доступ к техникеРоутер, холодильник, бойлер, щиток, автоматы, фильтры, краны перекрытия воды и важные розетки должны быть в доступе. Если гость или менеджер не может быстро перезагрузить роутер или перекрыть воду, это превращается в проблему.
- Бойлер и горячая водаБойлер должен быть доступен для обслуживания. Нужно заранее предусмотреть возможность лёгкой замены ТЭНа и самого бойлера, а также вывод клапана бойлера в канализацию. Это дешевле сделать во время ремонта, чем переделывать после запуска.
- Резервный нагреватель водыДля объектов, где есть риск отключения горячей воды, стоит рассмотреть резервный проточный нагреватель. Особенно это важно в Петербурге в сезон профилактических отключений.
- Интернет и Wi-FiИнтернет нужно планировать до запуска: договор с провайдером, место для роутера, стабильное покрытие, доступ к перезагрузке. В посуточной аренде Wi-Fi — не бонус, а базовое ожидание гостя.
- Хозблок или место храненияНужно заранее предусмотреть кладовку, шкафчик или отдельную зону для хранения белья, хозтоваров, пылесоса, швабры, ведра, запасов и расходников. Без этого квартира быстро становится неудобной для команды и гостей.
- Мини-отель или несколько номеровЕсли это мини-отель или объект с несколькими студиями, обязательно нужна кладовая и собственный источник воды в ней. Команде нужно где хранить бельё, инвентарь, химию и где обслуживать уборочные процессы.
- Замки и безопасностьДверь с заверткой изнутри — плохое решение. Менеджер должен иметь возможность открыть дверь снаружи без сложностей. Замки, которые неудобны или небезопасны для проживания, лучше заменить до запуска.
- Антимоскитные сеткиМинимум одна антимоскитная сетка на комнату. Летом отсутствие сеток быстро превращается в жалобы, особенно если квартира находится на нижних этажах или рядом с водой/двором.
Раздел 2
Что не нужно в посуточной квартире
Что не нужно в посуточной квартире
Этого надо избегать
- Слишком сложный дизайнПосуточная квартира должна быть красивой, но практичной. Сложные поверхности, хрупкий декор, дорогие нестандартные материалы и мебель, которую трудно ремонтировать, быстро становятся проблемой.
- Кровать на втором уровне без нормальной высотыЕсли человек не может встать или безопасно сесть, такое спальное место лучше не делать. Это может выглядеть эффектно на фото, но ухудшает реальный опыт проживания. А убирать и подготовливать такое спальное место невозможно.
- Двуспальное одеялоДля двуспального размещения лучше использовать два комфортных одеяла подходящего размера.
- Лишняя декоративная мебельГостю важнее удобная кровать, свет, розетки, хранение и чистота, чем лишние столики, громоздкие кресла, вазы и предметы, которые мешают уборке.
- Много открытых полокОткрытые полки собирают пыль и усложняют уборку. Для посуточной аренды лучше закрытое хранение и простые поверхности.
- Сложные светильники и хрупкий декорЧем сложнее предмет, тем выше риск поломки и сложнее замена. Лучше выбирать то, что легко обслужить и быстро заменить.
- Слишком дорогие уникальные предметыВ посуточной аренде важно, чтобы предмет можно было быстро заменить. Уникальная дизайнерская вещь может стать проблемой, если её сломают или испортят.
Раздел 3
Оснащение квартиры
Оснащение квартиры
- Спальное местоКровать
Устойчивая, удобная, без скрипов и опасных конструкций. Если кровать на втором уровне, должна быть нормальная высота и безопасный доступ.
Матрас
Средней жёсткости, в хорошем состоянии, без провалов. Матрас напрямую влияет на отзывы.
Наматрасник
Обязателен для защиты матраса. Его проще заменить, чем испорченный матрас.
Подушки
На каждое спальное место нужна подушка в хорошем состоянии. Лучше иметь запас.
Наперники
На каждую подушку — отдельный наперник. Это повышает гигиену и продлевает срок службы подушек.
Одеяло
Для двуспального размещения не стоит использовать евро одеяло как основное. Нужны полуторные одеяла. Гость должен спать комфортно.
Постельное бельё в двойном размере
На каждое спальное место нужен минимум двойной комплект белья: один в работе, второй в запасе/смене.
Шторы blackout
Плотные шторы особенно важны летом, на нижних этажах, в студиях и квартирах с окнами на освещённые улицы.
Прикроватный свет
Гость должен иметь возможность выключить свет рядом с кроватью, не вставая через всю квартиру.
Розетки у кровати
Минимум одна-две розетки рядом со спальным местом для телефона, часов, ноутбука или зарядки. - СанузелДозатор для мыла
Аккуратнее и удобнее, чем одноразовые флаконы или случайные упаковки.
Зеркало
Должно быть чистым, нормального размера и с хорошим светом.
Крючки для полотенец
На каждого гостя должно быть место для полотенца. Крючков всегда нужно больше, чем кажется.
Полка в душе
Гостю нужно куда поставить шампунь, гель и личные средства.
Ершик для унитаза
Только новый и аккуратный. Это мелочь, которая сильно влияет на ощущение чистоты.
Ведро для бумаги
Обязательно в санузле, особенно если нет удобного места для бытового мусора.
Фен
Базовое ожидание гостей, особенно в холодный сезон и при коротких поездках.
Вентиляция
Проверить тягу, запахи, влажность и работу вытяжки. В санузле это критически важно.
Сантехника без протечек
Смесители, душ, сифон, унитаз, соединения и шланги должны быть проверены до запуска. - КухняХолодильник
Должен быть чистым, исправным и подключенным к доступной розетке.
Плита или варочная поверхность
Даже компактная кухня должна позволять приготовить простую еду.
Чайник
Электрический или газовый, в зависимости от кухни. Главное — чистый и исправный.
Микроволновка
Очень желательна для посуточной аренды. Гости часто разогревают готовую еду.
Кастрюля и сковородка
Базовый минимум для самостоятельного приготовления еды.
Нож для нарезки
Острый, безопасный, не «случайный» старый нож.
Доска для нарезки
Лучше простая, легко моющаяся, без сильных следов использования.
Штопор и открывашка
Маленький предмет, отсутствие которого часто раздражает гостей.
Лопатка, половник, тёрка, дуршлаг
Нужны для базовой готовки и делают кухню полноценной.
Посуда на каждого гостя + запас
Тарелки, кружки, стаканы, приборы и бокалы должны быть рассчитаны на максимальное размещение плюс запас.
Мусорное ведро
Должно быть удобно расположено и легко обслуживаться.
Дозатор для средства для посуды
Помогает поддерживать аккуратный вид кухни. - Техника и комфортWi-Fi роутер
Должен быть в доступе, чтобы его можно было перезагрузить без разбора мебели.
Телевизор
Желателен, особенно для семейных гостей и длительного проживания.
Стиральная машина
Если есть техническая возможность, это плюс для объекта. Если её нет, важно не обещать её в описании.
Утюг и гладильная доска
Лучше полноценная доска, а не слишком маленькая, если позволяет место.
Сушилка для белья
Нужна даже при коротком проживании, особенно в Петербурге.
Пылесос
Должен быть рабочим и иметь понятное место хранения.
Швабра и ведро
Нужны для поддержания порядка и работы команды.
Обогреватель
Обязателен, если в квартире бывают периоды прохлады или нет стабильного источника тепла.
Вентилятор или кондиционер
Летом это сильно влияет на комфорт. Минимум — вентилятор, лучше — кондиционер, если возможно.
Антимоскитная сетка
Минимум одна сетка на комнату.
Фумигатор
Полезен в летний сезон, особенно если квартира на нижнем этаже или рядом с водой. - ХранениеШкаф для одежды
Гостю нужно место для вещей, а не только декоративная вешалка.
Плечики
Нормальные одинаковые плечики, не магазинные с логотипами брендов.
Место для чемодана
Чемодан не должен стоять посреди прохода.
Хозблок
Кладовка, шкафчик или отдельная зона для хозтоваров, белья, пылесоса, ведра, швабры и расходников.
Хранение постельного белья
Чистое бельё должно храниться отдельно, аккуратно и не на виду у гостей.
Хранение бытовой химии
Химия должна быть в отдельном контейнере или закрытом месте. - Входная зона и заездКейбокс или электронный замок
Для бесконтактного заезда нужен надежный и понятный способ передачи ключей.
Домофон
Лучше заранее предусмотреть код, автовахтер или другое понятное решение для доступа.
Дверь без внутренней завертки
Гость должен спокойно закрываться изнутри. Но должен быть доступ снаружи в случае непредвиденной ситуации.
Коврик и поддон для обуви
Особенно важны в дождливую погоду и зимой.
Ложка для обуви
Простая мелочь, которая повышает удобство.
Понятный свет у входа
Гость не должен искать выключатель в темноте.
Раздел 4
Перед сдачей квартиры
Перед сдачей квартиры
- Генеральная уборкаПеред первым заездом нужна не обычная, а полноценная генеральная уборка после ремонта и сборки мебели.
- Проверка запаховПроверить санузел, кухню, холодильник, слив, вентиляцию, текстиль и мебель. Неприятный запах в первые дни может испортить впечатление от квартиры.
- Проверка техникиХолодильник, плита, микроволновка, чайник, стиральная машина, телевизор, роутер, бойлер, обогреватель и вентилятор должны быть включены и проверены.
- Настройка Wi-Fi и ТВНужно заключить договор с провайдером, проверить скорость, стабильность, покрытие и доступ к роутеру.
- Проверка горячей водыЕсли установлен бойлер, проверить нагрев, давление, клапан, доступ к обслуживанию и понятность управления.
- Проверка замков и заездаКлючи, кейбокс, электронный замок, домофон, коды и инструкции должны быть проверены до первого гостя.
- Проверка белья и полотенецКомплекты должны быть в двойном размере, без пятен, запахов и износа.
- Проверка комплектации кухниПосуда, приборы, кастрюля, сковородка, нож, штопор, доска, мусорное ведро, дозаторы и базовые мелочи должны быть на месте.
- Фотофиксация объектаДо публикации нужно сделать фото состояния квартиры, техники, мебели, санузла, кухни и мест хранения.
- Профессиональная фотосъемкаПосле финальной подготовки квартира должна быть снята для площадок. Фото продают объект, но они должны соответствовать реальности.
- Тестовое проживание или техническая проверкаПеред запуском полезно пройти путь гостя: открыть дверь, включить свет, принять душ, лечь на кровать, подключиться к Wi-Fi, приготовить чай, закрыться изнутри.
Мы смотрим на квартиру не только глазами дизайнера, но и глазами гостей, горничных, менеджеров, техников и собственника.
Нам важно, чтобы объект был красивым, но ещё важнее — чтобы он стабильно работал: быстро убирался, не ломался на мелочах, не вызывал повторяющихся жалоб и не требовал дорогих переделок после запуска.
Мы можем подключиться на стадии идеи, дизайна, ремонта, покупки мебели или перед финальной комплектацией. Чем раньше мы участвуем в процессе, тем проще избежать лишних расходов.
Мы поможем:
- оценить планировку под посуточную аренду;
- подсказать, где нужны розетки и доступ к технике;
- продумать бойлер, вентиляцию, интернет и хранение;
- убрать лишнее из проекта;
- составить список мебели, техники, белья и посуды;
- подготовить квартиру к фотосъемке и первым гостям;
- запустить объект быстрее и спокойнее.
Почему стоит привлечь 1912 Апартментс
Узнайте, сколько вы cможете заработать от управления
Свяжитесь с нами
и получите чек-лист оснащения посуточной квартиры бесплатно
приятно познакомиться
Нас зовут Дмитрий и Екатерина. В 2014-м году мы открыли свой первый объект размещения — хостел «1912», на тот момент — самый маленький хостел Петербурга и в десятке лучших в мире по версии booking.com.
Сегодня «1912 Apartments» — это более 70 квартир, апартаментов и комнат в мини-отелях в центре Санкт-Петербурга.
Сегодня «1912 Apartments» — это более 70 квартир, апартаментов и комнат в мини-отелях в центре Санкт-Петербурга.