управление недвижимостью

Сдача жилого помещения по договору найма на короткий срок — такой же легальный вид деятельности, как и долгосрочный найм. Мы ведем свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и платим все налоги от результата своей деятельности

Сдача квартиры на короткий срок не более опасна, чем на долгосрок. Мы также запрашиваем паспортные данные гостя и знаем, кто живет в жилом помещении.

Наш вид деятельности никак не связан с такими сферами, как массажные салоны, оказание эротических услуг и услуг вебкамов.

Большинство наших гостей — граждане РФ и Белорусии, это туристы и командировочные лица, которые посещают Петербург с целью туризма и рабочей поездки.

Мы тщательно следим за чистотой в квартире, так как от этого зависят отзывы наших гостей и вероятность того, что гости вернутся к нам снова. Мы делаем уборку после каждого выезда гостя, то есть в среднем раз в четыре-пять дней, а также генеральную уборку раз в квартал.

По нашим наблюдениям, никакой дополнительной нагрузки на квартиру не происходит. В квартире живет ровно такое же число гостей, как если бы квартира сдавалась на долгосрок.

При сдаче квартиры и при ее эксплуатации неизбежны повреждения. В некоторых случаях мы берем с гостей залог, из которого можем компенсировать ущерб. Мы также формируем своей собственный страховой фонд на случай непредвиденных обстоятельств.

Ряд каналов продаж, такие как Авито, Островок или Суточно предоставляютяпрограммы страхованиа на проживание гостей в наших квартирах и могут компенсировать ущерб.

Мы берем на себя весь спектр операционной деятельности. Собственник по-минимуму принимает участие.

Согласно нашему опыту краткосрочная аренда в среднем на 20% выгоднее долгосрочной аренды. Это связано с тем, что в краткосрочном договоре найма практически не бывает длительных простоев, таким образом эффективная ставка краткосрочной аренды выше.

Кроме того, большую роль играет фактор туристической сезонности с мая по сентябрь в Петербурге, когда стоимость аренды жилья на короткий срок повышается в 3−4 раза.

И самое главное: ваша квартира всегда находится в адекватном рабочем состоянии