управление недвижимостью
Управление недвижимостью в Петербурге
максимум выгоды
Предлагаем управление недвижимостью за процент от выручки. Основные гости — туристы и командировочные. Следим за состоянием и ремонтом квартир, поддерживаем порядок и чистоту, проводим генеральные уборки раз в год. Квартира возвращается собственнику в лучшем состоянии, чем до передачи.
По данным наблюдений — краткосрочная аренда оказывается выгоднее в среднем на 20%
Варианты сотрудничества:
Что мы предлагаем?
Управление
за процент
за процент
- Работаем за фиксированный процент от выручки
- Выплата каждый месяц
- Основные расходы берем на себя
- Компенсируем ЖКХ
Договор
субаренды
субаренды
- Стандартный договор аренды
- Ежемесячная гарантированная выплата
- Фиксированная ставка оплаты
Готовим
к сдаче
к сдаче
- Упаковываем объект для вас
- Клининг, хоумстейджинг и фотосъемка
- С нашей подготовкой вы сдадите или продадите объект дороже
Только
продажи
продажи
- Берем на себя только продажи
- Размещаем у себя и на ОТА
- Отдаем вам готовых клиентов
- От 15% за бронирование
с кем мы сотрудничаем
наши партнёры
- МТС
- Эрмитаж
- Силовые Машины
- Транснефть
площадки, где мы размещаемсЯ
каналы ОТА
Пример статистики по одному из объектов
Реальный результат
Еще больше результатов — в нашей презентации:
и вашу квартиру оформим и выгодно сдадим
наши объекты
попробуйте, как работает наш сервис
удобно
Мы взаимодействуем с нашими клиентами в пространстве Битрикс 24.
Пройдите легкую регистрацию и проверьте, как легко с нами общаться в общем пространстве коллабы.
Пройдите легкую регистрацию и проверьте, как легко с нами общаться в общем пространстве коллабы.
вы получите максимум прибыли, а все вопросы мы берём на себя
не беспокойтесь
-
Честная комиссия
от объема выручки от сдачи квартиры. Все расходы включены в стоимость. Ничего не платите дополнительно. -
Прозрачность
Предоставляем всю отчетность о проделанной работе. -
Забота о квартире
Предоставляем мелкий ремонт и поддержание квартиры, меняем сантехнику, лампочки, фиксируем поломки. -
Вся рутина — на нас
Берем на себя стирку белья, размещение гостей, продвижение на площадках продаж, оплату ЖКХ и интернета. -
Регулярная уборка
Мы делаем уборку — после каждого выезда гостя, а генеральную уборку квартиры — дважды в год. -
Страховой фонд
У нас есть страховой фонд на случай повреждений и договор со страховыми компаниями на случай ущерба от пребывания гостей. -
Фотосъемка
Готовим квартиру к сдаче: проводим уборку и улучшаем, обеспечивая максимальную отдачу. Фотосъемку делает профессиональный фотограф. -
Квартира становится лучше
За квартирой осуществляется контроль и уход. Мы возвращаем собственнику квартиру в лучшем состоянии. -
Контроль собственника
Собственник имеет доступ к квартире и полный контроль, включая возможность использовать её для проживания или размещения друзей и родственников. -
Если вы живете за границей
У нас есть возможность перевести вам выплату вознаграждения в евро или в криптовалюте.
Делаем из квартир конфетки: просто сравните
до и после
Почему не надо сдавать квартиры вдолгосрок
есть сомнения?
Сдавая квартиру в долгосрок, вы теряете главный инструмент защиты своего имущества — регулярный контроль состояния.
Наш опыт это подтверждает: на одном из новых объектов, который сдавался всего несколько месяцев долгосрочным арендаторам, горничная при первой же приёмке нового объекта увидела грязь, испорченную мебель, повреждённые стены и немытую посуду.
В посуточной аренде такие ситуации попросту невозможны: горничная приходит каждые 2−3 дня, фиксирует состояние квартиры, своевременно сообщает о любых неисправностях и поддерживает объект в идеальной форме. Именно поэтому доверительное управление с посуточной сдачей — не только про прибыль, но прежде всего про сохранность вашей собственности.
наглядный анализ
что выгоднее
Основные моменты
Долгосрок
Субаренда
Управление
Отсутствие повышенного износа
Регулярная и генеральная уборка
Своевременная фиксация неисправностей
Страхование ущерба
Повышенная доходность (на 20% выгоднее обычного договора аренды)
Возможность использования своей квартиры
Есть сомнения?
отвечаем на вопросы
ответы
- Вопрос:Это легально?Ответ:Сдача жилого помещения по договору найма на короткий срок — такой же легальный вид деятельности, как и долгосрочный найм. Мы ведем свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и платим все налоги от результата своей деятельности.
- Вопрос:Какая юридическая форма взаимодействия?Ответ:Мы со своей стороны работаем в форме ИП на налоговом режиме ПСН и УСН 6%. Вы с своей стороны регистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица с налоговым режимом НПД (налог на профессиональный доход). Это делается для минимизации вашего налога. В данном случае он составит 6% вместо 13% в случае НДФЛ.
- Вопрос:Я госслужащий, могу ли я быть самозанятым?Ответ:Как госслужащий вы имеете право сдавать квартиру в аренду или по дговору найма. Это единственная деятельность, когда госслужащий имеет право зарегистрироватьс как самозанятое лицо и получать прибыль.
Подробнее о письмах органов исполнительной власти на этот счет - Вопрос:Есть ли риски?Ответ:Сдача квартиры на короткий срок не более опасна, чем на долгосрок. Мы также запрашиваем паспортные данные гостя и знаем, кто живет в жилом помещении.
Наш вид деятельности никак не связан с такими сферами, как массажные салоны, оказание эротических услуг и услуг вебкамов. - Вопрос:Кто будет жить в квартире?Ответ:Большинство наших гостей — граждане РФ и Беларуси, это туристы и командировочные лица, которые посещают Петербург с целью туризма и рабочей поездки.
- Вопрос:А что с усиленным износом квартиры и чистотой?Ответ:Основная тревога собственника: «при посуточной аренде квартира изнашивается быстрее». Это миф.
Никакой дополнительной нагрузки на квартиру не происходит. В квартире живет ровно такое же число гостей, как если бы квартира сдавалась на долгосрок.
Мы тщательно следим за чистотой в квартире, так как от этого зависят отзывы наших гостей и вероятность того, что гости вернутся к нам снова. Мы делаем уборку после каждого выезда гостя, то есть в среднем раз в четыре-пять дней, а также генеральную уборку раз в квартал. А если что-то ломается, мы оперативно это исправляем.
Поэтому квартира всегда находится в адекватном состоянии. - Вопрос:Если квартире причинен ущерб?Ответ:При сдаче квартиры и при ее эксплуатации неизбежны повреждения. В некоторых случаях мы берем с гостей залог, из которого можем компенсировать ущерб. Мы также формируем свой собственный страховой фонд на случай непредвиденных обстоятельств.
Ряд каналов продаж, такие как Авито, Островок или Суточно предоставляют программы страхования на проживание гостей в наших квартирах и могут компенсировать ущерб. - Вопрос:Кто занимается всей деятельностью?Ответ:Мы берем на себя весь спектр операционной деятельности. Собственник по минимуму принимает участие.
- Вопрос:Какая выгода тут может быть?Ответ:Согласно нашему опыту краткосрочная аренда в среднем на 20% выгоднее долгосрочной аренды. Это связано с тем, что в краткосрочном договоре найма практически не бывает длительных простоев, таким образом эффективная ставка краткосрочной аренды выше.
Кроме того, большую роль играет фактор туристической сезонности с мая по сентябрь в Петербурге, когда стоимость аренды жилья на короткий срок повышается в 3−4 раза.
И самое главное: ваша квартира всегда находится в адекватном рабочем состоянии.
преимущества
работы с нами
резюмируем
- Работаем с 2013 годаНаш бесценный опыт в управлении недвижимостью и в туристической сфере
- на 20%Выгоднее посуточная сдача квартиры по сравнению с долгосрочной
- 100 объектовЭто — наш номерной фонд
- Никаких заботВсе включено в нашу работу, вы только получаете оплату раз в месяц.
Узнайте, сколько вы cможете заработать от управления
резюмируем
и получите чек-лист оснащения посуточной квартиры бесплатно
приятно познакомиться
Нас зовут Дмитрий и Екатерина. В 2014-м году мы открыли свой первый объект размещения — хостел «1912», на тот момент — самый маленький хостел Петербурга и в десятке лучших в мире по версии booking.com.
Сегодня «1912 Apartments» — это более 70 квартир, апартаментов и комнат в мини-отелях в центре Санкт-Петербурга.
Пожаловаться директору Сегодня «1912 Apartments» — это более 70 квартир, апартаментов и комнат в мини-отелях в центре Санкт-Петербурга.