управление недвижимостью

Сдача жилого помещения по договору найма на короткий срок — такой же легальный вид деятельности, как и долгосрочный найм. Мы ведем свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и платим все налоги от результата своей деятельности.

Мы со своей стороны работаем в форме ИП на налоговом режиме ПСН и УСН 6%. Вы с своей стороны регистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица с налоговым режимом НПД (налог на профессиональный доход). Это делается для минимизации вашего налога. В данном случае он составит 6% вместо 13% в случае НДФЛ.

Как госслужащий вы имеете право сдавать квартиру в аренду или по дговору найма. Это единственная деятельность, когда госслужащий имеет право зарегистрироватьс как самозанятое лицо и получать прибыль.

Подробнее о письмах органов исполнительной власти на этот счет

Сдача квартиры на короткий срок не более опасна, чем на долгосрок. Мы также запрашиваем паспортные данные гостя и знаем, кто живет в жилом помещении.

Наш вид деятельности никак не связан с такими сферами, как массажные салоны, оказание эротических услуг и услуг вебкамов.

Большинство наших гостей — граждане РФ и Белорусии, это туристы и командировочные лица, которые посещают Петербург с целью туризма и рабочей поездки.

Основная тревога собственника: «при посуточной аренде квартира изнашивается быстрее». Это миф.

Никакой дополнительной нагрузки на квартиру не происходит. В квартире живет ровно такое же число гостей, как если бы квартира сдавалась на долгосрок.

Мы тщательно следим за чистотой в квартире, так как от этого зависят отзывы наших гостей и вероятность того, что гости вернутся к нам снова. Мы делаем уборку после каждого выезда гостя, то есть в среднем раз в четыре-пять дней, а также генеральную уборку раз в квартал. А если что-то ломается, мы оперативно это исправляем.

Поэтому квартира всегда находится в адекватном состоянии.

При сдаче квартиры и при ее эксплуатации неизбежны повреждения. В некоторых случаях мы берем с гостей залог, из которого можем компенсировать ущерб. Мы также формируем свой собственный страховой фонд на случай непредвиденных обстоятельств.

Ряд каналов продаж, такие как Авито, Островок или Суточно предоставляют программы страхования на проживание гостей в наших квартирах и могут компенсировать ущерб.

Мы берем на себя весь спектр операционной деятельности. Собственник по минимуму принимает участие.

Согласно нашему опыту краткосрочная аренда в среднем на 20% выгоднее долгосрочной аренды. Это связано с тем, что в краткосрочном договоре найма практически не бывает длительных простоев, таким образом эффективная ставка краткосрочной аренды выше.

Кроме того, большую роль играет фактор туристической сезонности с мая по сентябрь в Петербурге, когда стоимость аренды жилья на короткий срок повышается в 3−4 раза.

И самое главное: ваша квартира всегда находится в адекватном рабочем состоянии.